記者陳韋帆／台北報導
近期房市正熱，關於房市千奇百怪的話題也不斷出現，近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近，坪數一樣、外觀狀況也差不多，但一間裝潢很破，就像廢墟，另一間則砸了百萬裝潢，兩間房子的估價會是一樣？」屋比房屋總監陳傑鳴表示，網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率，20年前確實發生過，但時至今日機率已經微乎其微了。
陳傑鳴指出，20年前確實有發生過「多貸」的事情，但現在沒聽過了。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）
陳傑鳴說，台灣房市早期資訊並不如現在透明，沒有實價登錄，銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價，但有時候屋主不提供內部照片，只能憑藉外觀判斷，結果內部屋況卻爛得要命，甚至經過「細心裝修」，就有可能發生銀行錯估的情況。
實務經驗上，有資深房仲曾經遇過，一名投資客以現金購買400萬元房子，請熟識工班花約30萬裝修，再向銀行貸款，結果鑑價達到500萬，投資客貸款7成後，再繼續購買另一間房子，但該名房仲資歷已逾30年，也僅遇過一次。
隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後，可參考依據越來越多，而且銀行估價師並不傻，雖然沒空每間都到現場視察，但倘若屋主不願提供照片，就會啟人疑竇，銀行便會派人到現場查看，倘若仍遭屋主拒絕，就有可能被銀行拒貸。
陳傑鳴建議，銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守，可能購屋族傻了，銀行都還不會傻，倘若有心購買房子自住，鎖定好想要的區域後，可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情，訂立存錢目標，待頭期款備足後，再行購屋才是正道。
陽宅風水︱居家風水︱辦公室風水︱套房風水︱客廳財位
《黃帝宅經》開卷即言 :「宅者，人之本。人以宅為家，居若安，即家代昌吉；若不安，即門族衰微」，風水乃人與自然界中陽光、空氣、水、土壤之感應，順情境者昌，納其合理之所，善解空間之力，納得吉旺之氣，進而創造理想之生活環境。
好的陽宅磁場，讓人之磁場好轉，自然而然產生好的想法，做出正確的抉擇，運勢進而逐步轉盛。居家風水關係一家之健康、財運、事業、門風，而商場、職業風水則關係公司行號之興衰。現今資訊發達，各派說法不同，常見福主從網路上獲得不正確的資訊，造成更多的罣礙與迷失，反而本末倒置。
居家堪輿的重點在於玄關、陽臺、客廳、神位、臥室、書房、廚房、廁所。並沒有十全十美之風水格局，儘量在不大興土木之條件下，藉由調整方位及合理的擺設，以達到催官、催財、催丁、避災之效。另外家中如果空間受限，神位選擇性少，其實還是可以透過變通的方式來求解，在既有空間中找到合宜的神桌方位，進而達到人境合一。
需備資料
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服務方式
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專業服務，合理收費，勿再議價。
陽宅風水 NT$ 3,600元，堪輿當日面交。
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以臺中市為主，包含：中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大雅區、潭子區。臺中其它區域或外縣市，需另加收車馬費。
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